Has decidido cerrar la terraza. Quieres resguardarla del viento, del polvo y del calor de la tarde, y aprovecharla más meses al año. Pero vives en un edificio y, antes de pensar en perfiles y cristales, aparece la pregunta inevitable: ¿qué me va a dejar hacer la comunidad?
Es una de las consultas más habituales que recibimos en Granada y Málaga. La buena noticia es que casi siempre hay una solución que respeta la fachada del edificio y te permite disfrutar de tu terraza. En este artículo te explicamos las dos grandes opciones, el cerramiento con perfiles y la cortina de cristal, en qué se diferencian y qué conviene consultar antes de decidir.
La cortina de cristal también es un cerramiento. Cuando la comunidad no permite perfiles visibles, suele ser la opción que mejor encaja, porque apenas altera la imagen de la fachada.
La fachada de un edificio es un elemento común. Aunque la terraza sea de uso privativo, su cara exterior forma parte de la imagen del conjunto, y por eso muchas comunidades de propietarios regulan qué se puede instalar en ella. Los motivos suelen ser razonables:
Por eso es frecuente que la comunidad no permita perfiles de aluminio visibles, o que exija que el cerramiento sea lo más discreto posible.
Es el cerramiento clásico: una estructura de perfiles de aluminio con hojas correderas, practicables o fijas, que cierra la terraza de forma estanca. Cuando los perfiles llevan rotura de puente térmico (RPT), el cerramiento se comporta como el resto de la casa: no condensa, guarda el calor en invierno y el fresco en verano, y convierte la terraza en una habitación más, habitable todo el año.
Es la solución que recomendamos cuando quieres un espacio climatizado, como un despacho, un comedor o una ampliación del salón. Lo explicamos en detalle en nuestra página de veranda y glass room y en la guía de cerramientos de terrazas.
Su principal limitación, en edificios, es precisamente la visual: los perfiles se ven desde la calle. Aunque existen acabados y colores que se integran muy bien en la fachada, hay comunidades que no los admiten.
La cortina de cristal es un sistema de hojas de vidrio templado sin perfiles verticales entre ellas. Las hojas se deslizan por un carril superior y otro inferior y, cuando quieres abrir, se giran y se recogen en un lateral. Con todo cerrado, desde fuera se ve una superficie de cristal casi continua; con todo abierto, la terraza vuelve a ser una terraza.
Por eso es la opción que suele encajar cuando la comunidad no permite perfiles: la imagen de la fachada apenas cambia. Puedes ver cómo trabajamos este sistema en nuestra página de cortinas de cristal.
La cortina de cristal no lleva rotura de puente térmico abajo ni es un cierre hermético: entre las hojas queda una pequeña junta. Eso significa que no convierte la terraza en una habitación climatizada como una veranda RPT. Protege muy bien del viento, de la lluvia y del polvo, y alarga mucho la temporada de uso de la terraza, pero no pretende rendir como un muro.
En Andalucía, el gran enemigo de una terraza acristalada suele ser el calor del verano. Por eso en las cortinas de cristal tiene mucho sentido el vidrio de control solar: una capa en el vidrio que deja pasar la luz pero refleja buena parte de la radiación que calienta. El resultado es una terraza luminosa en la que el calor se reduce mucho, sin necesidad de renunciar a las vistas.
| Cerramiento con perfiles RPT | Cortina de cristal | |
|---|---|---|
| Imagen en fachada | Perfiles visibles | Superficie de cristal casi continua |
| Encaje con comunidades restrictivas | Depende de lo que permita la comunidad | Suele ser la opción más aceptada |
| Confort térmico | Habitable todo el año, sin condensación | Protege del viento y del frío, sin climatizar |
| Calor de verano | Vidrio aislante y techo aislante | Vidrio de control solar |
| Apertura | Correderas o practicables | Las hojas se recogen en un lateral |
| Estanqueidad | Cierre estanco | No hermética: junta entre hojas |
| Uso ideal | Habitación más: despacho, comedor, salón | Terraza protegida y abierta cuando quieras |
No siempre hay que elegir entre una cosa y otra. En terrazas de áticos o en espacios con cubierta propia, una combinación que funciona muy bien es un techo con estructura RPT y panel aislante, y cortina de cristal en el frente. El techo aporta aislamiento y silencio frente a la lluvia, y la cortina mantiene la fachada limpia y permite abrir la terraza por completo en los días buenos.
Es una solución que planteamos caso a caso, porque depende de la estructura existente, de la orientación y de lo que permita la comunidad. Lo importante es que el diseño se piense como un conjunto desde el principio.
Antes de encargar cualquier cerramiento en un edificio, te recomendamos revisar estos puntos. Lo decimos con prudencia, porque cada comunidad y cada municipio es distinto:
No damos por hecho que un cerramiento no necesite permiso, ni prometemos lo que no depende de nosotros. Lo que sí hacemos es asesorarte sobre la tramitación de tu caso y prepararte la información técnica del sistema para que puedas presentarla a la comunidad.
En Tecnisun somos una empresa familiar de dos personas, con más de 25 años de oficio: empezamos en 1999 en Francia y trabajamos en Andalucía desde 2011. Los cerramientos son nuestra especialidad. Para los perfiles de cerramiento trabajamos con INSTALLUX, y somos instaladores oficiales de STRUGAL, SAXUN y FAKRO.
Estudiamos cada terraza antes de proponer nada: la estructura, la orientación, las filtraciones y, en edificios, lo que permite la comunidad. El gerente está presente en cada instalación, junto a nuestro equipo colaborador profesional, y se encarga de los remates y la regulación final. Puedes ver todas las opciones en nuestra página de cerramientos.
¿La cortina de cristal necesita permiso de la comunidad?
Depende de los estatutos y de los acuerdos de cada comunidad. Al alterar poco la fachada suele encontrar menos objeciones, pero conviene consultarlo siempre antes de instalarla. Te asesoramos sobre la tramitación de tu caso.
¿Puedo usar como habitación una terraza cerrada con cortina de cristal?
Puedes disfrutarla muchos más meses al año, pero no es una habitación climatizada: la cortina no lleva rotura de puente térmico abajo ni es hermética. Si buscas un espacio que se comporte como el resto de la casa, la opción es un cerramiento con perfiles RPT.
¿El vidrio de control solar oscurece la terraza?
No de forma apreciable. Está pensado para dejar pasar la luz y reducir el calor de la radiación solar. Según la orientación de la terraza, te recomendamos el vidrio más adecuado.
¿Se puede combinar un techo aislante con cortina de cristal?
Sí. Es una solución mixta muy interesante: el techo aporta aislamiento y silencio, y la cortina mantiene la fachada limpia y permite abrir la terraza por completo.
¿Qué necesito para pediros presupuesto?
Unas medidas aproximadas y algunas fotos de la terraza son suficientes para empezar. Si sabes qué permite tu comunidad, cuéntanoslo también: nos ayuda a proponerte la opción adecuada desde el principio.
Cuéntanos cómo es tu terraza y qué permite tu comunidad. El presupuesto online es gratuito y sin compromiso con tus medidas y fotos; la visita técnica a domicilio tiene coste, que te indicamos antes de concertarla. También puedes llamarnos al 627 84 14 04.
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